Finca “El Encuentro” – El Timbo Viejo

📍 El Timbó Viejo – La Rinconada, Tucumán
💰 USD 210.000

Una finca de más de 11 hectáreas, con vivienda, producción de mandarinas y una importante superficie disponible para continuar explotando productivamente.

El Encuentro se encuentra sobre Ruta Provincial 305, en la zona de El Timbó Viejo – La Rinconada, a aproximadamente 1 km del inicio del camino de ripio, combinando un entorno rural con buen acceso.

Una propiedad ideal tanto para producción agrícola como para proyecto familiar, recreativo o de inversión.

📐 Superficies

• Superficie total: 11 hectáreas + 1.761 m²
• Equivalente: 111.761 m² de terreno

Vivienda principal

• Superficie cubierta: 120 m² aprox.
• Superficie semicubierta: 60 m² aprox.
• Desarrollada íntegramente en una planta

🌳 Producción y tierra disponible

Actualmente la finca cuenta con:

🍊 2,5 hectáreas implantadas con mandarinas

🌱 Aproximadamente 5 hectáreas en el sector frontal con posibilidad de destinarlas a nuevos cultivos o diferentes proyectos productivos.

El resto de la superficie permite evaluar distintos usos según las necesidades del futuro propietario.

🏡 Casa principal

La propiedad posee una casa de campo en buen estado de uso y conservación, compuesta por:

🔹 3 dormitorios

🔹 Dormitorio principal en suite

🔹 2 baños interiores completos

🔹 Living y espacios sociales

🔹 Cocina

🔹 Quincho exterior

🔹 Baño adicional exterior

La casa se encuentra funcional y mantenida, permitiendo utilizarla desde el primer momento.

💧 Infraestructura y servicios

✔ Energía eléctrica propia

✔ Agua corriente

✔ Importante reserva de agua en calicanto, con capacidad de miles de litros

✔ Sistema de bomba de agua

✔ Infraestructura existente para el mantenimiento y funcionamiento habitual de la finca

👨‍🌾 Mantenimiento

Actualmente vive en la propiedad un casero permanente, encargado del cuidado y mantenimiento general de la finca.

• Costo actual: $500.000 mensuales aprox.

Esto permite que la propiedad se mantenga operativa y cuidada de manera permanente.

📍 Ubicación y acceso

La finca se encuentra en El Timbó Viejo – La Rinconada, sobre Ruta 305.

✔ Acceso directo desde ruta

✔ A aproximadamente 1 km del comienzo del camino de ripio

✔ Entorno rural y natural

✔ Buena conexión con los principales centros urbanos de la zona

✨ Lo que la destaca

✔ Más de 11 hectáreas de superficie

✔ 2,5 hectáreas de mandarinas

✔ Aproximadamente 5 hectáreas con potencial productivo

✔ Casa principal en buen estado

✔ Quincho

✔ Importante reserva de agua

✔ Electricidad y agua

✔ Casero permanente

✔ Buen acceso

✔ Escritura en perfectas condiciones

💡 Una propiedad con múltiples posibilidades

Por su escala y características, El Encuentro permite pensar diferentes alternativas:

• Continuar y ampliar la explotación agrícola
• Incorporar nuevos cultivos
• Finca familiar o recreativa
• Casa de fin de semana con producción propia
• Proyecto turístico o de alojamiento rural
• Inversión patrimonial en tierra productiva

Una propiedad que combina tierra, producción existente, infraestructura y vivienda, con una superficie difícil de encontrar en este rango de valor.

💰 Precio

USD 210.000

📲 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Tecnoprop 🌐
La inmobiliaria digital de Tucumán que te conecta con tu lugar ideal.
MP 462