Blanqueo 2025: La Herramienta que Motoriza Ventas y Activa el Mercado Inmobiliario

En la recta final de la nueva prórroga del blanqueo 2025, la herramienta sigue mostrando su capacidad para activar el mercado inmobiliario, a pesar de que aún falta su tratamiento en la Cámara de Diputados. Este blanqueo de capitales tiene el potencial de motorizar ventas, sobre todo por parte de usuarios finales que buscan aprovechar los actuales pisos de valores en el mercado.

Luego de más de un mes de tratativas, el Senado de la Nación aprobó por unanimidad el Régimen de Regularización de Activos, propuesto en el Paquete Fiscal del gobierno. Este régimen contempla un blanqueo que permite a los contribuyentes regularizar activos no declarados, con incentivos atractivos.

Condiciones del Blanqueo 2025

La versión final de la ley establece que se podrán blanquear activos de hasta USD 100.000 sin pagar ninguna alícuota de recargo, es decir, el blanqueo sería sin costo hasta ese monto. Para quienes superen ese límite, se aplicarán alícuotas progresivas del 5%, 10% y 15%, según el momento en que se adhieran al régimen. Este detalle es clave para quienes aún están indecisos, ya que podrían beneficiarse más si deciden regularizar sus activos en las etapas iniciales.

Para dar un mayor detalle, la propuesta establece las siguientes etapas:

• Primera etapa (hasta el 30 de septiembre de 2024, se adelantó un mes mas a 30 de Octubre): Alícuota del 5% sobre el excedente declarado.
• Segunda etapa (octubre a diciembre de 2024): Alícuota del 10%.
• Tercera etapa (enero a marzo de 2025): Alícuota del 15%.

Este esquema se aplica tanto a bienes en Argentina como en el exterior, incluyendo dinero en efectivo, inmuebles y depósitos en cuentas bancarias.

Impacto en el Sector Inmobiliario

El blanqueo podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario, permitiendo que muchos usuarios finales que hasta ahora no podían justificar sus fondos finalmente lo hagan. En este sentido, se espera que un porcentaje importante de los fondos regularizados se destine a la compra de propiedades, dado que el sector ofrece una oportunidad segura de inversión en un contexto de incertidumbre económica.

Además, el blanqueo podría activar el sector de la construcción. Muchos inversores con dinero no declarado podrían aprovechar para iniciar o completar proyectos inmobiliarios, desde la compra de terrenos hasta la construcción de nuevas viviendas. Este fenómeno ya se ha visto en blanqueos anteriores, y aunque siempre existe la dificultad de que el dinero debe ser depositado primero en una cuenta bancaria, se espera que los detalles de implementación sean más flexibles esta vez.

Expectativas y Recaudación

Hasta ahora, las expectativas en torno al impacto del blanqueo han sido variadas. Si bien un 30% de los actores del sector creen que no generará un aumento significativo en las ventas inmobiliarias, la realidad puede demostrar lo contrario, especialmente si se considera que el blanqueo pasado ya movilizó fondos hacia el sector. El gobierno de Milei, por su parte, ha recaudado más de USD 15.000 millones con esta medida, lo que representa un ingreso crucial en un contexto de ajuste fiscal.

Es importante destacar que, a pesar del éxito en el Senado, la propuesta aún debe pasar por la Cámara de Diputados. Se espera que el proceso tarde algunas semanas más, ya que debe pasar por comisiones, obtener dictamen y finalmente debatirse en el recinto. Sin embargo, con la aprobación mayoritaria en el Senado, hay grandes expectativas de que el blanqueo sea ratificado por Diputados en breve, consolidando su implementación.

Como siempre, la decisión de aprovechar esta oportunidad debe ser tomada de forma informada y con el apoyo de asesores fiscales, pero no cabe duda de que el blanqueo 2025 está marcando el rumbo del mercado de bienes raíces en Argentina, especialmente en un contexto económico tan desafiante.