Propiedad apta para uso comercial sobre Boulebard 1200 – 525m2 de terreno.

Ubicación Estratégica
Esta propiedad de 525 m² (15m de frente x 35m de fondo) se encuentra sobre la Boulevard 1200, una de las avenidas más transitadas y en pleno crecimiento comercial de Yerba Buena. La ubicación es excepcional, justo frente al nuevo complejo de dos torres y 8 locales comerciales premium. La Boulevard es actualmente la tercera avenida más transitada de la ciudad, situada a metros del Casco Viejo, un sector que ha experimentado un fuerte desarrollo comercial en los últimos años, consolidándose como uno de los puntos de mayor inversión y crecimiento.

Características del Terreno

• Superficie total: 525 m² (15m de frente x 35m de fondo)
• Frente atractivo y visible, ideal para desarrollos comerciales.
• La propiedad está ubicada en una cuadra estratégica con lomos de burro cercanos que moderan el tránsito, lo que facilita el acceso.

Reglamento de Construcción

• FOT (Factor de Ocupación Total): 1.0 permitiendo la construcción de 525 m² cubiertos.
• FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.5 lo que permite utilizar la mitad del terreno para construcción.
• Cocheras: Se requiere una cochera cada 40 m² construidos, una ventaja clave en esta zona de alto tráfico vehicular.

Ventajas Comerciales
El valor del terreno en este sector es de $314 USD por m², lo que da un precio total de $165.000 USD.
En un desarrollo comercial premium, el valor del m² construido se está vendiendo a aproximadamente $1800 USD/m², lo que significa un potencial significativo de rentabilidad.

Por qué invertir aquí

• Zona de alto tránsito y en constante crecimiento comercial.
• Oportunidad para desarrollar un proyecto de categoría y alto nivel.
• Excelente visibilidad y fácil acceso gracias a los lomos de burro.
• Potencial para branding y consolidación de una imagen comercial en una de las áreas más atractivas de Yerba Buena.

Con un terreno de 525 m² y la oportunidad de construir hasta 525 m² cubiertos, esta propiedad es una excelente inversión para aquellos interesados en desarrollar un proyecto comercial de alto nivel. La creciente demanda en la zona, junto con el potencial de apreciación del valor por metro cuadrado, hacen de esta una inversión segura y de gran proyección.

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