Números y datos clave que marcan el panorama del mercado inmobiliario en Tucumán para 2025
📊 Crecimiento de operaciones: El mercado inmobiliario en Tucumán ha experimentado un crecimiento del 25% en la cantidad de cierres de ventas y consultas realizadas en el último año. Este aumento se debe en gran parte a la reactivación del interés en zonas turísticas y áreas de inversión, donde los compradores buscan oportunidades tanto para vivienda como para desarrollos comerciales. En particular, localidades como Yerba Buena y Tafí Viejo han visto un incremento en la demanda debido a la mejora en la infraestructura y la creciente oferta de propiedades con alto potencial de revalorización.
💰 Acceso a financiamiento: La reactivación de los créditos hipotecarios ha sido un factor determinante para el dinamismo del mercado inmobiliario. Bancos como Macro, Nación, Santander, Galicia y BBVA Francés han relanzado líneas de crédito hipotecario en condiciones más accesibles, permitiendo a un mayor número de personas acceder a la compra de una vivienda. Los montos financiables oscilan entre los US$40,000 y US$250,000, dependiendo de la entidad bancaria y del perfil crediticio del solicitante. La mejora en las condiciones de financiamiento ha facilitado la adquisición de propiedades en barrios cerrados y countries, donde las familias buscan seguridad y confort.
🏠 Actualización de valuaciones: Uno de los cambios más significativos en el mercado inmobiliario de Tucumán es la puesta en marcha del Observatorio del Mercado Inmobiliario de Tucumán (OMITUC). Este organismo tiene como objetivo actualizar las valuaciones fiscales de los inmuebles, que no se revisaban desde 1997. Con esta modernización, se busca reflejar el verdadero valor de mercado de las propiedades, brindar mayor transparencia en las transacciones y respaldar el diseño de políticas públicas relacionadas con la vivienda y el desarrollo urbano.
💱 Indicadores económicos relevantes: A diferencia de años anteriores, en 2024 el dólar se ha mantenido estable, iniciando el año en $1,200 y conservando el mismo valor hasta la actualidad. Esta estabilidad cambiaria, en un contexto de inflación persistente, ha generado una apreciación del peso argentino. Como resultado, los bienes valuados en dólares se han vuelto más accesibles para los compradores con ingresos en moneda local. Este fenómeno ha incentivado la adquisición de propiedades, especialmente aquellas dentro del rango de precios accesibles para créditos hipotecarios.
Por otro lado, el costo del metro cuadrado de construcción ha registrado un incremento, alcanzando un promedio de US$1,200 en Tucumán. Este aumento responde al encarecimiento de materiales, costos de mano de obra y la alta demanda de nuevas construcciones en zonas urbanas y suburbanas.
🔎 Rango de precios en listados: El mercado inmobiliario en Yerba Buena y, en particular, en los countries, ha experimentado un boom de ventas debido a la activación de los créditos hipotecarios. Las propiedades con valores entre US$110,000 y US$150,000 se han vendido rápidamente, lo que ha reducido la oferta disponible en ese rango de precios. Actualmente, la mayor parte de las propiedades disponibles en estos barrios cerrados se encuentran por encima de los US$160,000.
Sin embargo, aún es posible encontrar opciones en valores menores a través del mercado de boleto compraventa. Este mecanismo, que no es apto para crédito hipotecario, permite adquirir propiedades en precios que oscilan entre los US$110,000 y US$140,000. Este segmento del mercado sigue siendo atractivo para inversores y compradores que buscan oportunidades con financiamiento privado o recursos propios.
🏡 Mercado de alquileres: El mercado de alquileres ha experimentado una transformación en 2024. Actualmente, la mayoría de los contratos se establecen con valores en pesos y ajustes trimestrales según los índices ICL (Indice de Contratos de Locación) o IPC (Indice de Precios al Consumidor). Esta modalidad permite que los propietarios ajusten los valores de alquiler según la inflación, garantizando una rentabilidad acorde al contexto económico.
En cuanto a los valores de alquiler en countries, estos han aumentado de manera significativa, situándose en un mínimo de $1,000,000 mensuales para casas en barrios cerrados. Este incremento ha generado un fenómeno interesante: la cuota de un crédito hipotecario en algunos casos se aproxima al costo del alquiler, lo que hace que muchas familias evalúan la posibilidad de comprar en lugar de alquilar.
El mercado inmobiliario en Tucumán está atravesando un momento clave, con nuevas oportunidades tanto para compradores como para inversores. La reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad del dólar han abierto un panorama más accesible y dinámico. En Tecnoprop, seguimos de cerca cada movimiento del sector, brindando información y acompañamiento para quienes buscan tomar decisiones estratégicas en bienes raíces.
