¿Qué son y cuáles son los índices utilizados para actualizar los alquileres?

Los índices son indicadores económicos que reflejan la evolución de distintas variables como los precios y los salarios. Para los contratos de alquiler, se utilizan varios, cada uno con un método de cálculo diferente. La elección del índice debe ser acordada entre las partes y quedar establecida en el contrato.

A continuación, se describen los principales:

UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): Es una unidad de medida que se actualiza diariamente según el CER y busca reflejar el costo de construcción de una vivienda.[20][21][22]

ICL (Índice de Contratos de Locación): Elaborado por el Banco Central (BCRA), este índice combina en partes iguales la variación de la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE).[2][3][4] Fue diseñado específicamente para los contratos de alquiler bajo la ley 27.551.

IPC (Índice de Precios al Consumidor): Medido por el INDEC, es el principal indicador de la inflación en el país.[5][6] Refleja la variación de precios de una canasta de bienes y servicios de consumo.

Casa Propia: Este coeficiente, creado inicialmente para créditos hipotecarios, considera el menor indicador entre el promedio de la variación salarial y la inflación del último año.[7][8][9]

CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción): Publicado mensualmente, mide las variaciones en el costo de la construcción, incluyendo materiales y mano de obra.[10][11][12]

CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia): Ajusta los valores de manera diaria según la inflación medida por el IPC.[13][14][15]

IS (Índice Salarial): Refleja las variaciones en los salarios de los trabajadores tanto del sector público como del privado.[16][17]

IPIM (Índice de Precios Internos al por Mayor): Mide la variación de los precios de los productos a nivel mayorista, siendo un indicador de la inflación en la producción y distribución.[18][19]