Complejo de Duplexs en Venta – Conjunto

Descripción General
Se presenta una gran oportunidad para inversionistas interesados en un complejo multifuncional, desarrollado hace menos de 8 años en un terreno de 600 m² en esquina. Este complejo incluye un local comercial, un departamento, y tres dúplex. Situado en una zona residencial de alta demanda, el complejo genera ingresos constantes a través de alquileres y se encuentra en una ubicación estratégica cerca de Av. Mitre, el Colegio Tulio y el Parque Avellaneda.

Detalles de la Propiedad

• Terreno: 275,5900 m²
  • Frente sobre Don Bosco: 10,48 m
  • Fondo sobre San Miguel: 28,6 m

Distribución del Complejo

1. Local Comercial
   • Superficie: 41,38 m2
   • Ubicación: Esquina, con acceso directo a calle Don Bosco.
   • Características: Salida a cochera cerrada en el lateral izquierdo del local.
   • Alquiler: $200usd aumento Semestral 3%
2. Departamento de 2 Dormitorios
   • Ubicación: Sobre el local comercial, con acceso independiente desde calle San Miguel.
   • Superficie: 48,16 m2
   • Distribución: Cocina separada, baño completo, amplio living comedor.
   • Alquiler estimado: $250,000 ARS/mes Actualización trimestral IPC
3. Tres Dúplex
   • Superficie cubierta: 104,27 m² cada uno.
   • Distribución (Planta Baja): Cochera con rejas, living comedor con distribución hacia la cocina al frente, toilette, y patio trasero de 17 m².
   • Distribución (Planta Alta): Hall distribuidor, tres dormitorios (dos al frente y uno al fondo con vista al patio) y baño completo con bañera.
   • Servicios: Cada dúplex cuenta con conexiones individuales a todos los servicios, tanque de agua independiente y sistema de cisterna con bomba automática.
   • Alquiler estimado: $450,000 ARS/mes por cada dúplex.

Detalle de la Inversión

• Valor de cada Dúplex: $75,000 USD
• Valor del Departamento: $45,000 USD
• Valor del Local Comercial: $50,000 USD
• Precio Total de Venta del Complejo: $320,000 USD

Este precio incluye todas las unidades, lo que lo convierte en una inversión rentable para aquellos que deseen alquilar todo el complejo.

Renta Mensual Estimada

Total estimado: $1,900,000 ARS/mes, compuesto por:

• 3 Dúplex: $1,350,000 ARS/mes (a razón de $450,000 ARS/mes cada uno).
• Local Comercial: $300,000 ARS/mes.
• Departamento: $250,000 ARS/mes.

Ubicación Estratégica

• A pocas cuadras de Av. Mitre y del Parque Avellaneda.
• En una zona rodeada de comercios y servicios, en un sector residencial de alto crecimiento.
• Muy cerca del Colegio Tulio y otros puntos de interés, lo cual asegura alta demanda de alquileres residenciales y comerciales.

Oportunidad para Inversores

Este complejo ofrece una excelente rentabilidad con inquilinos de larga data y administrado actualmente con alta ocupación. La flexibilidad de alquilar las unidades de manera individual permite una diversificación en ingresos y minimiza el riesgo. Ideal para inversionistas que buscan una fuente estable de ingresos con excelente proyección de revalorización.

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