¿De dónde provienen los datos de estos índices?
Los datos utilizados para el cálculo de los aumentos provienen de fuentes oficiales y públicas, garantizando la transparencia de la información:
- BCRA (Banco Central de la República Argentina): ICL, CER, UVA.[23][24]
- INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos): IPC, IS, IPIM.[5][16][18]
- Secretaría de Desarrollo Territorial y Hábitat: Coeficiente Casa Propia.[7]
- Cámara Argentina de la Construcción: CAC.[10]
Cálculo del Nuevo Valor
¿Cómo se calcula el nuevo monto del alquiler con cada índice?
El cálculo general consiste en comparar el valor del índice al inicio del contrato (o del último ajuste) con el valor actual y aplicar esa variación al monto del alquiler.
La fórmula es la siguiente:
Nuevo Valor = Valor Inicial del Alquiler * (Valor del índice actual / Valor del índice al inicio del contrato)
Una excepción es el coeficiente Casa Propia, donde se multiplican los valores del índice de cada mes del período de actualización para obtener un “multiplicador”. Luego, este se aplica al valor actual del alquiler.
Es importante destacar que no es correcto sumar los porcentajes de inflación mensuales. El cálculo debe realizarse sobre el acumulado para reflejar el interés compuesto.
Ejemplo de cálculo de inflación acumulada:
Si un alquiler de $100.000 tiene una inflación del 10% mensual durante 3 meses:
- Mes 1: $100.000 * 1.10 = $110.000
- Mes 2: $110.000 * 1.10 = $121.000
- Mes 3: $121.000 * 1.10 = $133.100
El aumento acumulado es del 33.1%, no del 30% que resultaría de sumar las inflaciones mensuales.